Qué incluye este servicio
- Estudio técnico de viabilidad: cubierta común, espacio disponible, número de vecinos interesados
- Diseño de sistema fotovoltaico compartido dimensionado para el consumo agregado
- Cálculo de coeficientes de reparto fijos según RD 244/2019 (% de producción asignado a cada vecino)
- Acuerdo de comunidad redactado: aprobación en junta, firma de propietarios participantes
- Instalación física en cubierta común, contadores individuales virtuales por vecino
- Tramitación legal: registro autoconsumo colectivo en Industria, alta con E-Distribución
- Manual de gobernanza: cómo añadir/quitar vecinos, mantenimiento compartido, resolución de incidencias
Cómo trabajamos
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Reunión inicial · 1-2h en junta
Presentamos el modelo a la comunidad o al presidente. Explicamos cómo funciona el reparto, qué firma cada vecino y cuál es el ahorro estimado por vivienda.
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Estudio técnico + económico · 7-10 días
Visitamos cubierta y verificamos viabilidad. Calculamos producción agregada PVGIS, ahorro por vecino según consumo individual, y propuesta económica.
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Aprobación en junta · Variable según junta
Acompañamos al presidente a junta extraordinaria. Quórum de 3/5 propietarios para autoconsumo colectivo según LPH (Ley Propiedad Horizontal art. 17.2).
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Acuerdo + firma · 2-3 semanas
Redactamos contrato individual por vecino participante con su coeficiente fijo de reparto. Vecinos no participantes no firman ni pagan.
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Instalación + legalización · 30-60 días según distribuidora
Igual que [instalación individual](/servicios/instalacion-placas-solares/), pero con tramitación adicional como autoconsumo colectivo en RIPRE.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta unanimidad de la comunidad?
No. La Ley de Propiedad Horizontal art. 17.2 (modificada por RDL 19/2021) permite acuerdo con 3/5 de propietarios y cuotas para servicios comunes nuevos, incluyendo autoconsumo colectivo. Vecinos que no quieran participar no pagan ni reciben producción.
¿Cómo se reparte la producción entre vecinos?
Con coeficientes fijos según RD 244/2019: en el contrato se asigna a cada vecino un porcentaje de la producción total. Ejemplo: 6 vecinos participantes con coeficiente 16,67% cada uno, o reparto proporcional al uso esperado. El coeficiente es estable durante toda la vida útil del sistema.
¿Qué pasa si un vecino se va o vende su piso?
El coeficiente se vincula a la vivienda, no al propietario. El nuevo propietario hereda los derechos y obligaciones. Si quiere salirse, el resto puede absorber su coeficiente o se redistribuye según acuerdo de comunidad.
¿Qué ahorro puede esperar cada vecino?
Depende del coeficiente y consumo individual. Un sistema compartido típico de 10 kWp en edificio de 6 viviendas con coeficientes iguales puede generar ahorro de 30-50% factura por vecino, frente a 50-70% en instalación individual. Pero el coste por vecino es la mitad o menos que individual.
¿Quién paga el mantenimiento?
Se reparte según los mismos coeficientes que la producción. Lo gestiona el presidente de la comunidad (o un vecino designado) con presupuesto anual aprobado. Nuestro [plan de mantenimiento](/servicios/mantenimiento/) está adaptado a este modelo.
¿Qué ventajas tiene vs cada vecino su propia instalación?
Economía de escala (un solo trámite legal, una sola estructura, un solo inversor grande es más barato que varios pequeños), aprovechamiento óptimo de la cubierta común (más metros = más kWp), y reparto del coste fijo de legalización entre los vecinos participantes.
¿Aplican las bonificaciones IBI/ICIO igual que a vivienda individual?
Sí. El Ayuntamiento bonifica al inmueble, no al propietario individual. La comunidad solicita la bonificación del IBI común y/o ICIO cuando aplica. Verificamos plazos en cada Ayuntamiento como parte del trámite.
El autoconsumo colectivo es el modelo más eficiente cuando varios vecinos del mismo edificio quieren placas solares pero ninguno tiene cubierta propia o el espacio de tejado individual no llega para una instalación rentable. Un solo sistema en la cubierta común sirve a varios pisos según un acuerdo de reparto regulado por RD 244/2019.
Cuándo tiene sentido
Funciona muy bien para edificios de hasta 12-15 viviendas con cubierta común accesible. Más vecinos complica la gobernanza interna (juntas, votaciones, reparto). Menos vecinos sale más a cuenta instalación individual si hay cubierta propia.
Casos típicos en Costa del Sol y Málaga capital:
- Bloques de apartamentos pequeños donde algunos propietarios quieren solar y otros no.
- Edificios con piso superior que tiene azotea común (no privativa).
- Comunidades pequeñas con presidente activo que coordina la junta.
Lo que cambia respecto a instalación individual
La instalación física es similar — paneles + inversor (más grande) + estructura + cableado. Lo que cambia es la parte administrativa y legal:
- Acuerdo de comunidad firmado en junta extraordinaria (3/5 según Ley Propiedad Horizontal).
- Contrato individual por vecino participante con su coeficiente fijo de reparto.
- Inscripción especial en Industria como autoconsumo colectivo (no individual).
- Contadores virtuales en E-Distribución que reparten la producción según coeficientes.
Esa parte la cubre nuestro servicio de legalización, que va incluido en el paquete completo. Si tu comunidad ya tiene algo en marcha o vienes de otro instalador, también podemos hacer solo la parte legal.
El primer paso
Si eres presidente o vecino interesado, escríbenos con los datos básicos del edificio (cuántas viviendas, qué tipo de cubierta, cuántos vecinos potenciales) y te enviamos guía de viabilidad inicial sin coste antes de presentarlo formalmente en junta.